近日，市规划自然委通过并发布了通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造项目一片区建设项目用地预审与选址意见书。

项目名称：通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造项目一片区

拟用地面积(含各地类明细)：总用地规模425322.956平方米

农用地133737.91平方米（其中耕地21555.08平方米）

建设用地285506.64平方米,未利用地6078.406平方米

据悉，六小村棚改一片区即为安置房项目地块。目前，项目涉及的安置房已经启动建设，项目位于北京城市副中心范围内张家湾古镇西南侧、1101街区西南部，与北京环球度假区隔六环相望。北距行政办公区约6公里，地理位置十分优越。

建设用地面积约24.4公顷，地上建筑面积约53.4万平方米，地下建筑面积约34.4万平方米，建筑限高36米，局部限高45米，地上5-13层，地下1-3层，安置房约5400套。

在此前的报道中还透露了，张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造及安置房项目占地面积约227公顷，未来将成为通州重要文旅文创设计产业基地。六小村棚改项目共涉及户籍人口约8468人，宅基地1984户，腾退用地规模约227.19公顷，拆迁房屋建筑面积约144.98万平方米。

据此前发布的“关于北京城市副中心FZX-1101-6001等地块规划图则公示”了解，地上建筑规模约53.44万平方米，建筑高度以16-36米为主，局部高度45米。增配商业服务用房9400平方米。

公告显示

根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现对规划成果进行公示，听取公众意见。公示期限30天，从2021年10月29日至2021年11月27日。

用地位置：北京市通州区张家湾镇，城市副中心11组团。

用地四至：北至施园街，东至施园东路，西至施园南街，南至施园南街。

用地面积：约26.36公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约53.44万平方米（最终指标以审定方案为准）。

在地块规划控制指标表中显示，建筑高度以建筑高度以16-36米为主，允许局部高度45米。有3处地块将增配商业服务用房，共约9400平方米。另外还将配建12班幼儿园。

关于张家湾“六小村”棚改已计划多年，期待今年能迎来实质性进展，改善大家的居住环境。

据小编了解，张家湾“六小村”的棚改与张家湾古镇的建设有着密切关系，按照计划，张家湾古城今年将启动考古勘探，为未来古城遗址公园建设做好基础性工作。

日前报道，张家湾古城今年将启动考古勘探，未来将依托张家湾古城、通运桥、萧太后河以及张湾镇村打造张家湾古镇项目，与西北侧环球影城及度假区形成一动一静、错位互补的发展格局。

规划中的张家湾古镇项目位于副中心11组团1101街区内，在大运河故道与副中心创新发展轴的交汇处，西隔六环路是北京环球影城主题公园和文化旅游区，北侧是城市绿心，东侧是张家湾设计小镇，南侧是凉水河，位于副中心南部文化旅游功能汇聚的核心地区。

张家湾古镇根据历史空间格局与自然空间格局，将形成“一带，两轴，三区”的规划空间结构。

一带即依托玉带河、萧太后河、凉水河等历史文化漕运河道，形成大运河滨水文化带。

两轴是依托长店街与张梁路，形成漕运文化展示轴和近现代文化展示轴。

三区则是依托自然河道水网，结合历史空间格局，形成古城遗址片区、张湾镇村片区、产居融合片区三个片区。

在整体定位上，充分结合张家湾古镇区位、文化、环境优势和发展趋势，打造古今记忆交汇地区、漕运文化展示窗口、文化功能融合节点、文化旅游休闲胜地，为北京环球影城主题公园及度假区提供重要补充，形成一动一静、错位互补的发展格局。

通运桥是张家湾古镇地区漕运文化展示的重要节点，张家湾古镇项目将对通运桥南部桥头地区建筑进行重点保留提升，塑造古镇桥头标志性历史空间氛围，保留由长店街、塘子胡同和档子胡同组成的“一街两巷”历史街巷格局。

萧太后河具有优良的历史文化和景观资源，将通过植入文化配套功能，打造滨水休闲经济带，设置文化主题酒店、文化典礼中心、艺术文化中心、民俗馆、实景剧场等一批休闲打卡地，实现对北京环球影城主题公园、张家湾设计小镇、台湖演艺小镇等重要文化旅游功能点的有机串联。

另据小编了解，在日前发布的《北京城市副中心（通州区）文化旅游产业高质量发展三年行动计划（2022-2024年）》中显示：今年将编制完成张家湾古镇规划综合实施方案，启动张家湾古镇规划建设。到2024年，张家湾古镇等重大项目初步建成！

期待，随着张家湾古镇的启动建设，涉及的“六小村棚改项目”也加快推进！